Пугающая тишина. Что происходит с рынком новостроек и почему есть надежда на счастливый конец

Базовая информация
Дата размещения
14
0
0

"Так что там с ценами будет, вырастут или упадут?" - абсолютно серьезно спросил у меня руководитель девелоперской компании. "Вы же читали? Цены растут", - с сарказмом отметил еще один. "Какие прогнозы? Это к гадалке и статистике", - невесело отреагировал третий. Попытки получить комментарии о ситуации на первичном рынке были в этом месяце тщетными. Неужели все считают, что проблемы сами рассосутся? Разве нет какого-то плана?

Новости недвижимости в Беларуси

Пугающая тишина. Что происходит с рынком новостроек и почему есть надежда на счастливый конец

«Так что там с ценами будет, вырастут или упадут?» — абсолютно серьезно спросил у меня руководитель девелоперской компании. «Вы же читали? Цены растут», — с сарказмом отметил еще один. «Какие прогнозы? Это к гадалке и статистике», — невесело отреагировал третий. Попытки получить комментарии о ситуации на первичном рынке были в этом месяце тщетными. Неужели все считают, что проблемы сами рассосутся? Разве нет какого-то плана?

Фото использовано в качестве иллюстрации.

Все видели данные, которые опубликовало НКА: цены подросли. Правда, в рублях, и на готовые новостройки, но статистика есть статистика. И она застройщиков, привыкших считать в долларах и оценивать ситуацию по своим объектам в масштабах нескольких лет, похоже, в нынешней ситуации неопределенности слегка раздражает. А потому — не до официальных заявлений.

Как себя сейчас ощущают застройщики? Да вполне нормально. Нынешний уровень цен был прогнозируем, ползущая девальвация — ожидаема и предсказуема просто в рамках опыта (кризисы с циклом в несколько лет научили рассчитывать финансовые риски). Ничего катастрофичного не случилось. Да, события после выборов сказались на спросе. Но прекращение кредитования вторичного рынка и (урезанные, но не свернутые) партнерские программы кредитования новостроек помогли поддержать спрос на новостройки стандарт- и комфорт- классов на «терпимом» уровне без существенных скидок. Хуже стало застройщикам, которые рассчитывали на более состоятельных покупателей (там по спросу ударила релокация и апатия покупателей), впрочем и они пока не жалуются. Кому-то даже удалось вписаться в программы лизинга с приемлемой ставкой в белорусских рублях.

Но к весне, когда бетонометры расходятся, как горячие пирожки, реальный спрос до ожидаемого уровня не вырос. И вообще не произошло ничего, что вселяло бы явную надежду. Только статистика вот показала рост цен в рублях…

Большинство строящих сейчас жилье в Минске — профессионалы с большим опытом работы. Они давно привязали цену продажи метров к курсу доллара и научились закладывать в эту цену риски. Они умеют просчитывать рентабельность своих проектов на весь цикл их реализации с учетом девальвации. Но с разворачивающимися событиями они прежде не сталкивались и не понимают, как и что можно планировать.

Сейчас вообще нет вводных. Невозможно рассчитать, как долго сохранится кредитная поддержка покупательского спроса, а значит, как придется корректировать цену продажи. Невозможно оценить, верны ли были предыдущие расчеты. Что если населению заморозят выдачу вкладов в валюте, установив не рыночный курс для обналичивания счетов? Как вообще реагировать на нерыночный курс — поднимать цены в валюте по курсу Нацбанка? Уже запущены программы трех-пятилетних рассрочек с привязкой к курсу НБРБ. Если рыночный курс будет 5, а по Нацбанку 2,8, как компенсировать потери?

Строят у нас из белорусских материалов, но около 15% - импортная составляющая. Готовиться к проблемам с расчетами за импорт и, соответственно, с поставками? Как подорожают белорусские стройматериалы (а они тоже дорожают при девальвации)? Как будут переживать очередной кризис белорусские производители?

Отдаленные перспективы девелоперов еще более туманные. Что будет с участками? Будут аукционы под новые проекты? Отменят уже вступивший в силу указ об ограничении прибыли пятью процентами при привлечении дольщиков или оставят? Слишком много переменных не могут не раздражать.

Коммерческие застройщики в конечном счете зависимы от благополучия народа. Экономического, морального, правового. И оптимизм руководители не теряют. Это видно по бодрому «шевелению» на стройках жилых многоэтажек (и даже на «золотых» площадках), где только начинают рыть котлованы.

Сценарии развития событий могут быть (пусть не в перспективе ближайшего года) и позитивными. Вроде обеспечения равного доступа для всех застройщиков к участкам без обременений, равных условий работы для коммерческих и государственных организаций — в общем, движения «за всем цивилизованным миром». Пока же остается только ждать, морально готовиться и оперативно реагировать на «черных лебедей».


Ссылка на источник: https://realt.by/news/article/29737/

(0)
0,0
Дизлайк 0
ОТН 0
Лайк 0
 
Кто-то печатает...

Лента новостей


16:44100+ минут с девелоперами. Большой эфир для застройщиков
12:41Недвижимость в Турции: Трехкомнатная квартира с мебелью в районе Алания Тосмур || RestProperty 9982
10:30Как создать эффектный сад своими руками недорого и без помощи ландшафтного дизайнера
09:47Росреестр отчитался о новом ипотечном рекорде в Москве
09:26В Бресте выставили на аукцион два участка, начальная цена каждого больше 50 тысяч. Но есть и другие предложения
09:18В Минске в 2021 году могут открыться 6 новых «Футурисов». Будет ли спрос на эти бизнес-центры?
09:11Квартиры - в подарок избирателям. Красногорск [12+]
08:58В России запустили конкурс на создание типовых проектов индивидуальных жилых домов
08:31Без аукциона и обременений, но с льготами и выгодным кредитом. Частным застройщикам передадут участки в Минске на особых условиях (но есть нюанс)
08:30Ввод жилья в России в первом квартале вырос на 15%
08:13«МарТех.Недвижимость: технологии перемен»
07:5837 объектов отдадут даром в Минской области. Опубликован список с фотографиями и алгоритм действий
07:53Профессиональный риэлтор VS проходимец. Как отличить и как выбрать, кому доверить сделку с квартирой
06:42Москва или Сочи? Сколько теперь стоит аренда? Дом на мацесте
06:36Верховный суд: наличие раздельного имущества у одного из супругов - не повод взимать налог при продаже совместного жилья
05:53Мэрия Герцлии разорвала контракт с застройщиками по проекту "Расселение-Застройка" из-за волокиты и затягивания времени
05:45В Киеве начали ремонт тротуаров
05:01Дорогие, но с газом и водой круглый год. Как выглядят популярные дачные массивы возле станции Домашаны
05:00На месте крупного ЖК в Боровлянах, где для медиков выделили 650 квартир, оказалось пустое поле
04:30«Однушки» - от 170 долларов. Что сейчас происходит на рынке аренды квартир в Минске и что дальше

12:41Недвижимость в Турции: Трехкомнатная квартира с мебелью в районе Алания Тосмур || RestProperty 9982
10:30Как создать эффектный сад своими руками недорого и без помощи ландшафтного дизайнера
09:47Росреестр отчитался о новом ипотечном рекорде в Москве
09:26В Бресте выставили на аукцион два участка, начальная цена каждого больше 50 тысяч. Но есть и другие предложения
09:18В Минске в 2021 году могут открыться 6 новых «Футурисов». Будет ли спрос на эти бизнес-центры?
08:58В России запустили конкурс на создание типовых проектов индивидуальных жилых домов
08:31Без аукциона и обременений, но с льготами и выгодным кредитом. Частным застройщикам передадут участки в Минске на особых условиях (но есть нюанс)
08:30Ввод жилья в России в первом квартале вырос на 15%
08:13«МарТех.Недвижимость: технологии перемен»
07:5837 объектов отдадут даром в Минской области. Опубликован список с фотографиями и алгоритм действий
07:53Профессиональный риэлтор VS проходимец. Как отличить и как выбрать, кому доверить сделку с квартирой
06:42Москва или Сочи? Сколько теперь стоит аренда? Дом на мацесте
06:36Верховный суд: наличие раздельного имущества у одного из супругов - не повод взимать налог при продаже совместного жилья
05:53Мэрия Герцлии разорвала контракт с застройщиками по проекту "Расселение-Застройка" из-за волокиты и затягивания времени
05:45В Киеве начали ремонт тротуаров
05:01Дорогие, но с газом и водой круглый год. Как выглядят популярные дачные массивы возле станции Домашаны
05:00На месте крупного ЖК в Боровлянах, где для медиков выделили 650 квартир, оказалось пустое поле
04:30«Однушки» - от 170 долларов. Что сейчас происходит на рынке аренды квартир в Минске и что дальше
16:44100+ минут с девелоперами. Большой эфир для застройщиков
09:11Квартиры - в подарок избирателям. Красногорск [12+]

16:44100+ минут с девелоперами. Большой эфир для застройщиков
12:41Недвижимость в Турции: Трехкомнатная квартира с мебелью в районе Алания Тосмур || RestProperty 9982
10:30Как создать эффектный сад своими руками недорого и без помощи ландшафтного дизайнера
09:47Росреестр отчитался о новом ипотечном рекорде в Москве
09:26В Бресте выставили на аукцион два участка, начальная цена каждого больше 50 тысяч. Но есть и другие предложения
09:18В Минске в 2021 году могут открыться 6 новых «Футурисов». Будет ли спрос на эти бизнес-центры?
09:11Квартиры - в подарок избирателям. Красногорск [12+]
08:58В России запустили конкурс на создание типовых проектов индивидуальных жилых домов
08:31Без аукциона и обременений, но с льготами и выгодным кредитом. Частным застройщикам передадут участки в Минске на особых условиях (но есть нюанс)
08:30Ввод жилья в России в первом квартале вырос на 15%
08:13«МарТех.Недвижимость: технологии перемен»
07:5837 объектов отдадут даром в Минской области. Опубликован список с фотографиями и алгоритм действий
07:53Профессиональный риэлтор VS проходимец. Как отличить и как выбрать, кому доверить сделку с квартирой
06:42Москва или Сочи? Сколько теперь стоит аренда? Дом на мацесте
06:36Верховный суд: наличие раздельного имущества у одного из супругов - не повод взимать налог при продаже совместного жилья
05:53Мэрия Герцлии разорвала контракт с застройщиками по проекту "Расселение-Застройка" из-за волокиты и затягивания времени
05:45В Киеве начали ремонт тротуаров
05:01Дорогие, но с газом и водой круглый год. Как выглядят популярные дачные массивы возле станции Домашаны
05:00На месте крупного ЖК в Боровлянах, где для медиков выделили 650 квартир, оказалось пустое поле
04:30«Однушки» - от 170 долларов. Что сейчас происходит на рынке аренды квартир в Минске и что дальше
Согласиться и закрыть
x Мы используем cookies для подсчета статистики посещений, персонализации рекламных объявлений, а также для сохранения пользовательских настроек функциональности сайта. Вы соглашаетесь с этим, используя сайт далее.